新房交付时，房主要一次性缴纳 70 年的垃圾处理费，不缴就不能拿房？购房者掏 36 万精装修，但他认为开发商只给了 10 万左右的装修，该如何维权？5 月 17 日，江苏省物价局副局长孔祥平率各部门相关负责人来到政风行风热线，针对这些大家关心的问题进行了解答。

近日，丹阳有市民反映称，买了一套房子，在拿房时，开发商给看业主一张缴费单，说是按照丹阳市人民政府出台的《丹阳市城镇垃圾处理费用征收办法》，要求一次性缴纳 20 年就是 1200 元的垃圾处理费。

南通也有市民反映，说在拿房时，被物业公司强制要求缴纳了 70 年的生活垃圾费。而与丹阳不同，南通环卫部门证实其并未向居民征收垃圾处置费用，而是开发企业一次性收取的。那么，上述两种情况的收费是否合理呢？

孔祥平说，对于丹阳的征收办法的合法和合理性，省物价局将进行深入调查。如果存在瑕疵，会与南通与丹阳市政府沟通，去改进其征收管理办法。针对南通的情况，孔祥平说：" 如果南通的收费行为确实是开发商，或者物业公司向居民收的，就可以定性为乱收费，物价局会督促其把多收取的费用退还给用户。"

南京一位市民反映称，新购的房子备案精装修 4000 元 / 平方米，但实际不足 800 元 / 平方米。" 我们购房者掏了 36 万多，但开发商只给我们 10 万左右的装修。" 这位市民认为，公示的价格和真才实料用的差距还是比较大。

孔祥平介绍说，现在精装修标准采取的是第三方评估。" 既不能由开发商说了算，也不能由购房人自己评判，而是开发商委托第三方评估机构，对其准备开展的精装修的装修工程，从质量上到企业精装修成本上，做出第三方相对客观的评估。" 他说，评估情况要向购房者公示。而这位市民称，第三方评估只有一个结论就是 4000 元 / 平方米，而且公示在在不显眼的地方。

对此，孔祥平建议，首先可以与开发商沟通，开发商当初承诺的装修标准没有达到，就表明质量和价格不吻合，业主作为买房人，可以以个体甚至相对集体的与开发商沟通、协商如何去处理。此外，买房人可以找第三方评估机构，质疑他评估的准确和公正，也可以向相关管理部门反映相关的情况，由政府部门去帮助协调处理。