2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂，在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”，在大环境的影响下，泰州楼市经历了上半年的狂热，直到年底趋于理性。

商品住宅新增供应“金九”表现抢眼

根据数据显示，2018年泰州主城区全年商品住宅新增共计11018套，新增面积1491494.76万㎡，新增供应同比下跌16%。从走势可以看出，9月新增供应最大，新增套数2033套，而12月份新增套数仅160套，成全年供应最低点。

由图可看出，商品住宅供应量波动较大，1月开启“囤房”模式，6月泰州楼市大爆炸，6月13日，绿地世纪城三期吾尊21号楼开盘，推出阔景高层，引发“抢房大战”，开盘即售罄。6月22日，凯尔·上东首批房源约120/130㎡精装华宅开盘，引发全城瞩目。6月23日，新城·荣樾125~143㎡首期精装住宅产品开盘，6月26日，碧桂园·湖悦天境首次开盘，引爆全城热烈追捧。

开发商看好传统的“金九银十”，纷纷选择9月加推产品，抢占市场，“金九”表现抢眼，出现全年当中2033套的月供应高峰值。

分区域看，城中新增套数1540套，城东新增套数2055套，城北新增套数1083套，城西新增套数348套，城南新增套数5992套，目前城南仍是供应主体。

从住宅市场新增供应结构看，130㎡以上户型的占比为51%，其余均在10%以下，90㎡以下的户型更是实属少见。就城南板块而言，不少项目以大户型为主，甚至整个项目都是大户型，如碧桂园·湖悦天境140㎡、260㎡两种户型、新城·荣樾125㎡、143㎡、180㎡三种户型等。

全年成交量同比下跌33%

根据数据统计，今年泰州主城区全年成交一共12935套，成交面积1687676㎡。其中住宅成交11666套，成交面积1529022㎡，套数同比下跌33%；商办成交1269套，成交面积158654㎡。

对比2017年的泰州住宅成交数据，2018年的成交量呈下滑趋势，与2017年的17441套相比减少了5775套，上半年成交量较为稳定，而7月之后成交走势下滑明显，买房者观望情绪浓厚。

从主城区成交总套数来看，今年城南销量依旧位列榜首，成交量5371套，城东紧跟其后，成交量2240套。原因是城南区产品类型相对丰富，既有一步到位的刚需产品，也有舒适较高的精装大宅、别墅类产品，能吸引全市刚需购房，随着城南项目的增多，周边配套设施也逐步完善，教育、医疗、文化体育，公园等一应俱全。越来越多的买房人看好城南市场，这也是城南板块持续“霸占”销量榜首的主要原因。

从商品住宅销售结构来看，130㎡以上的户型市场占比45%。130-144㎡，144㎡以上面积段的房源是泰州主城区住宅市场成交的主力。随着二胎政策的完全开放落地、四口之家、三代同堂的局面增多，购房者对功能性、舒适度的居住诉求越来越高，更多人选择一步到位。

全年成交均价整体大幅攀升

2018年泰州市区商品住宅成交均价为10479元/㎡，全年成交均价整体大幅攀升，其中11、12月成交均价分别为12332.5和12336.8元/㎡，据了解，凯尔·上东、碧桂园·湖悦天境推出叠加洋房，成交均价均在16000-18000元/㎡，从而拉高了这两个月的成交均价。

同比2017年，商品住宅成交均价上涨26%  ，多层住宅成交均价11828元/㎡，同比2017年上涨67%，高层住宅成交均价为9073元/㎡，同比2017年上涨30%，年末均价有所上升。

分区域来看，城中商品住宅成交均价为12541元/㎡，同比上涨32%；城南商品住宅成交均价为10480元/㎡，同比上涨26%；城东商品住宅成交均价为10007元/㎡，同比上涨29%；城西商品住宅成交均价为7036元/㎡，同比上涨8%；城北商品住宅成交均价为9069元/㎡，同比下降6%。由此可以看出，除城北外，其余各区域均价同比均上涨，城中涨幅最大，城东、城南紧跟其后。

市场亟需增加供应量

2018年泰州市区住宅累计供销比为0.94，从各月供销比走势看，2018年月度供销比1月、5月、8月、9月的1.12、0.92、1.15、1.09处于健康合理状态，其余大部分都在0.8以下，显示库存量已经剩余不多。

（注：供销比是供应和销售的比值（一般供应为新增供量，需求为当期成交量）。供销比在0.8-1.2之间供销较为平衡；供销比>1.2，市场呈现供大于销；供求比<0.8，市场呈现供不应销。）

根据小编不完全统计，12月泰州主城区在售楼盘共计约37个，纯新盘共计4个（其中两个纯新盘到目前还未开盘），而在售尾盘项目就达到17个，占比近一半。因此可以看出，在没有新项目加推的情况下，市场亟需增加供应量。

业内观点

快速发展下的市场疲软，开发商购房者齐观望。2018年泰州楼市跌宕起伏，通过2016-2017年的快速发展，2018年泰州楼市进入到一个发展瓶颈。市场在短期的卖方市场后供给不足；价格的快速上涨达到客户接受瓶颈。

2018年的市场表现来看，土地市场疲软，但价格坚挺。政府保持土地价格坚挺，传统开发商参与竞拍的较少，多数处于持续观望中。 受到整体市场的影响，二级市场在9月份出现了急变，主要体现在各项目客户来访急剧下降，客户观望情绪的形成，供应增加下，成交量反下滑。

未来整体市场走势将呈现窄幅箱体运动（慢增长或负增长），房地产很难回到快速增长的年代。政策上以稳为主。市场将由“短周期上下波动”向“长周期稳速”发展。对于泰州市场而言，短周期的观望低迷期后市场将恢复正常，但很难出现量价暴增。