买房子的话购房者都会尽量找一个合适的时机，为的是能买到更加合适价位的房屋，这样的话也能节省家庭的经济开支。但是买房子之前一定要谨慎，要看清时机和房地产的发展走向。遇到这3种情况说明房子要贬值，这时买房要谨慎，不然吃大亏，一起来看看吧。

一、哪3种情况说明房子要贬值?

1、资本大规模撤出房地产

房地产市场变得火热，经济发展水平的提高和民众住房需求的增多固然是重要因素，但很大程度离不来资本的流入。房价的暴涨便是因为资本的炒作，而房价的暴涨能给投入资本带来颇高的收益，吸引资本源源不绝地流入房地产市场，进一步带动房价的上涨。可以说，资本对于房地产市场的嗅觉，远比普通民众灵敏，一旦资本开始大规模撤出房地产，就意味着资本家们已经意识到继续留在房地产市场要么无利可图，要么存在巨大的风险，房子马上就要贬值。

2、土地流拍或者低价成交

面粉贵了，面包自然就不便宜!在地王频出的时候，房价往往会持续上涨，那么房子自然处于升值的状态。但如果土地流拍或者低价成交，那房价恐怕难以维持高位，很有可能出现下跌，此时你的房子也就会跟着贬值了!

3、人口流动

不同城市的房子不能一概而论，先说总体情况，这几年关于新生人口减少和人口老龄化问题严重的消息层出不穷，而这两点是人们不能忽视的，因为有人才有市场，有人的地方才有购房需要，所以当两个赤裸裸的问题摆在我们眼前的时候，越盖越多的房子未来卖给谁?这是个问题。话虽如此，但我们需要注意的另一点是人口流向问题，有人口流入的城市房子价格自然不用多解释，尤其今明两年各城纷纷开启人才抢夺战，购房者不妨多注意下。

二、新房验房需要注意什么呢?

1. 在验房时，购房者要看看其楼地面是否平整，这时需要准备好长尺，在靠墙壁地面进行测量。也还要观察楼地面是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

2. 在查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。如果有这些问题就要和开发商说，让开发商修补后再签字。

3. 验房时还要看看其屋顶是否有裂缝，如果有与房间横梁平行的裂缝，这是属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角，那就说明房屋沉降严重，其房屋有严重结构性质量问题。

4. 检查好以上方面后，再看看房屋门窗安装轨道是否顺畅，房屋内各处开关窗户是否太紧，窗边与混凝土接口有无缝隙。还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损，看看有没有变形。

5. 接下来就是检查进户门是否有磕碰和刷漆，还有门的间隙不能太大，门锁要试一下，看看钥匙好不好用，再看看门的隔音效果怎么样。

三、新房装修技巧是什么?

1、注意不要在承重墙上凿洞，表面上可能看不出有什么影响，其实会让墙体出现裂纹，严重影响房屋的质量，抗震能力遭到破坏。

2、装修中有些钱能省有些钱千万不要省，一些基础设施建设比如电线铺设，一定要选择优质铜线，并且用正规套管包裹，以免发生漏电等事故。

3、如果选择铺瓷砖，尽量不要铺大理石的，因为大理石重量是普通瓷砖的几十倍，会使楼板的压力倍增，影响楼房的质量安全。

4、厨房装修时不要把煤气管道包住，这样存在很大的安全隐患，一旦发生危险，后果不堪设想。

买房子虽然不能保证自己的房屋一定会升值，可是选择合适的时机买房子还是很重要的。买了新房后我们不要太着急装修，要做好装修规划工作，选择合适的装修风格和装修色彩，让自己的房屋更加的温馨，家人居住起来也会更加舒适。