车主朋友们，

注意啦！

再过三天，

也就是7月1日起，

泰州市区住宅小区停车收费

将实行新标准！

你最最关心的

汽车停放费

临时停车费

产权车位租金

人防车位租金

这些费用将怎样收

新政策一一进行了明确

停车收费具体标准

▲汽车停放费标准

前期物业阶段住宅小区各类轿车地面停放费最高为80元/辆/月，地下停放费最高为50元/辆/月，下浮不限。

业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。

▲临时停车费标准

不区分访客临停还是业主临停，不区分地面停车还是地下停车，临时停车实行计次收费，标准为：以24小时为计费周期，2小时内免收；超过2小时部分按每小时(不足1小时按1小时)1元收取，最高不超过10元；超过24小时为下一个计费周期。

业主大会成立后，临时停车费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。

▲产权车位租金

建设单位未出售或未附赠的车位用于出租的，租金最高标准为200元/月，下浮不限。

实际执行幅度由建设单位根据情况自主确定并合同约定。

机械车位的租金，按照不高于产权车位标准的原则，由租赁双方合同约定。

▲人防车位租金

住宅小区内依法配建的人防车位用于出租的，最高标准为120元/月，下浮不限。

▲注：此次出台的汽车停放费标准，列全省平均水平之下，低于扬州；产权车位租金标准，列全省并列第七水平，等同于扬州；人防车位租金标准，列全省第九位水平，低于扬州。客观上说，制定的收费标准从紧、从低，主要是为了更多地考虑业主的利益。

以市区城东某小区为例，如果业主租的是产权车位，那么租金最多收200元/月，再加上汽车停放费（以业主大会成立前地面停车费最高80元/辆/月、地下最高50元/辆/月来算），也就是说，租一个地面车位最多一个月缴纳280元，租一个地下车位最多一个月缴纳250元。

同理，如果业主租一个人防车位，租金加上停放费，地面车位最高一个月缴纳200元，地下车位最高一个月缴纳170元。

汽车停放管理要求

▲汽车停放费收取条件

有经规划设计建设的车位、具备车辆进出自动监控系统、有专人负责管理、有明显车辆停泊指示、有明码标价显示牌。

其中，业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车并收费的，应当在前期物业服务合同中约定。

▲汽车出入卡管理要求

住宅小区停车实行刷卡出入管理的，停车服务单位应当为停车人免费配置1张出入卡，其成本在汽车停放费中列支，不得再向停车人收取押金或工本费用。停车人因遗失、损坏需要重新办卡的，可按制作成本收取工本费。

▲汽车停放费管理要求

物业服务企业应当将收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除支出后，所得收益的70%纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。

▲注：也就是说，过去不收停车费的老小区，必须要满足汽车停放费收取条件才可以进行收费。

人防车位管理要求

▲人防车位租赁产生办法

依法配建的人防车位数量，少于本住宅小区申请使用人防车位的用户数量时，车位出租代理单位应当采取抽签摇号方式，产生人防车位的租赁住户。人防车位出租的租赁期限单次最长不得超过三年。

▲本次明确的政策适用范围为海陵区、高港区、姜堰区、高新区，其中人防车位租金标准及管理的要求适用于全市。

▲原停车服务协议所约定的汽车停放费、产权车位租金、人防车位租金标准，超出本次明确的规定标准的，自7月1日起一律按新标准执行。

▲已经按照约定标准缴费且约定标准高于规定标准，但停车协议期限尚未届满的，在协议期限届满后，业主继续租赁车位的，开发建设单位、物业服务企业应将超过标准的金额折算成下期协议的顺延时间；业主不再继续租赁车位的，采取直接退款方式。