由于房产有极高价值，所以在遗产继承时常常会引发很大的纠纷。对于房产继承，独生子女也未必能够全部继承，这究竟为什么呢？对此，泰州装饰招标网（www.tzzszb.com）小编要说的是2017年房产继承有以下4大限制条件！

1、按照法定继承执行

在房产继承时，要按照法定继承来执行，首先由第一顺序的继承来继承，如果没有第一继承人才能由第二顺序继承人来继承。其中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。

2、被继承人死亡后才能进行继承

房产继承的首要条件是被继承人已死亡，如果被继承人在生前就将房屋产权交给了指定的继承人，比如配偶、子女，此时只能算作赠与，因为继承还未开始。

3、继承人为合法继承人

房产继承的第二条件是继承人为被继承人的合法继承人，如果被继承人将房产指定给法定继承人以外的人，此时只能算作遗赠，并非继承。

4、被继承人生前的个人房产才能继承

合法继承人只能继承被继承人生前的个人房产，如果房屋为共有房产，那么在继承时就要进行产权分割，只有分割后归被继承人的个人房产才能被继承人所继承。

由上可知，房产继承并不简单，而且限制条件较多，就算独生子女也不一定能全部继承房产。对于房产继承，大家觉得条件苛刻吗？