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首次在上海置业?这些买房知识拿走不谢!

收藏 泰州装饰招标网 来源:泰州装饰招标网 评论:
 
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2017-06-12

【导读】没有房子就没有安全感,很多在大城市打拼的人都希望能够有资格、有能力选择一套属于自己的房屋。对于已经有一部分储蓄的人来说,在上海首次置业需要考虑哪些因素呢?下面就随泰州装饰招标网(http://www.tzzszb.com)小编 ...

    没有房子就没有安全感,很多在大城市打拼的人都希望能够有资格、有能力选择一套属于自己的房屋。对于已经有一部分储蓄的人来说,在上海首次置业需要考虑哪些因素呢?下面就随泰州装饰招标网(http://www.tzzszb.com)小编一起来看看吧!

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    一、首次置业你能买几套房?

    根据上海2016年“沪六条”以及“沪九条”的限购政策规定:

    本地户籍:已婚家庭可买两套住房,单身可买一套住房。

    外地户籍:符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅。外地户籍单身不可买房。

    二、商业贷款首付需要准备多少?

    上海执行认房又认贷的政策,2016年11月29日起,名下无房且无贷款记录才算首套房,商业贷款首付比例不低于35%。名下有1套住房或名下无房有贷款记录的都算作二套房,商业贷款普通住宅首付比例不低于50%,非普通住宅首付比例不低于70%。

    三、公积金贷款需要满足什么条件?

    公积金贷款额度:首套房家庭最高贷款额度为100万(个人50万),有补充公积金的为120万元(个人60万)。认定为第二套住房的,家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万)。

    公积金贷款首付比例:在上海无住房和公积金贷款记录的职工首套自住购房90平米以下首付比例不低于20%,90平米以上首付比例不低于30%。没有住房,但有一次公积金贷款记录的职工家庭购买普通商品房首付不低于50%,非普通商品房首付不低于70%。

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    四、买房流程是什么样的?

    根据上海住建委2017年5月发布的通知,如果购房者选购的项目满足“客户积累大于可供房源”需摇号买房,且摇号由公证机构主持,摇号排序名单现场公示。

    五、首次置业选房注意哪些事项?

    1、考虑价格:上海内环的房屋无论新房、二手房单价都会较高,即便是小户型也是价格不菲,购房者需要提前核算家庭收入,确认承担能力,如经济条件有限可考虑购买外环房屋,或查看是否满足购买经适房、保障房的申请条件。

    2、交通因素:上海的公共交通较为发达,选择交通便利的房子一方面上下班省心省力,另一方面转手时也能卖个好价钱。

    3、配套选择:上海的新房多位于外环,周边配套或有不完善之处,购房者需要根据自身的需求判断哪一部分配套是必须的,不能过于追求完美。

    4、装修程度:根据上海市相关规定,从2017年1月1日开始,外环内新建的商品住宅、公共租赁住房均将实行100%全装修交房。因此购房者选择在内环购房可以省去一部分装修烦恼,但相应购房成本会有所增加。


    以上就是泰州装饰招标网(http://www.tzzszb.com)小编为您总结的首次在上海置业选房注意事项。希望能够帮到大家!

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