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居家防水滴水不漏的学问

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2017-01-10

【导读】不论是新旧成屋,一般居家最怕的就是碰到渗、漏水问题,即使空间设计得多美仑美奂,还是抵不过「屋漏偏逢连夜雨」的恼人情境,尤其面对台风季节即将来临,漏水状况更会立即浮现。跟随泰州装饰招标网小编来看看吧,希望可以帮 ...

       不论是新旧成屋,一般居家最怕的就是碰到渗、漏水问题,即使空间设计得多美仑美奂,还是抵不过「屋漏偏逢连夜雨」的恼人情境,尤其面对台风季节即将来临,漏水状况更会立即浮现。跟随泰州装饰招标网小编来看看吧,希望可以帮助到大家。

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        1、似乎每隔一阵子就会从新闻上看到有关建物漏水的问题与纠纷?房子漏水的频率真得那么高吗?

  主要是因为目前中古屋的市场蓬勃发展、交易热络,甚至比新屋的成交量来得大,连带得中古屋装修的案量比以往居高,而在装修的过程中,我们普遍发现最大的问题,在于漏水的情况严重。由于漏水的问题造成交易的纠纷与疑虑时有所闻,甚至对于刚粉刷后的旧屋产生疑虑,怀疑是否故意遮掩漏水状况等,这一切都值得让人深思,为什么台湾的房屋其漏水的现象竟是如此的严重。

  针对每个建物合理的防水营造费用应该要在3%以上,但早期台湾建物的营造费用只在1至2%之间,加上市场恶性竞争的结果,良性的市场机制被扭曲,以致于造成现今建筑物的漏水比率高达80%、90%,为住宅修缮的主要因素。反观日本,由于政府的重视,民间消费意识的觉醒,防水技能检定制度已经实施二十年,防水长期保固(十年以上)制度之确立,由建商或保险来全权负责,所以建筑物漏水率仅达10%。

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       2、一般建筑物的漏水是何种原因所造成的?

  根据实务经验,加以分析、归纳,不管漏水是如何的奇怪、复杂,若单从漏水的原因来区分,仅有以下四类(除此之外,就是水管的问题或混凝土劣化的问题了)。

  1.裂缝。

  2.伸缩缝(EXPANSION JOINTS 活动性间缝)。

  3.躯体填充不实。

  4.施工缝及不同材质之躯体界面接缝(也就是俗称〝接头〞)。

  因为任何漏水的病因,几乎全部涵盖在这四大类里面,所以对于设计单位、发包部门、监造部门,可以针对以上四大漏水类型,事前严加要求,订定每一阶段的施工规范于未然,可收事半功倍之效。另一方面假使在全部交屋后仍发现漏水,也可以从此四大类,反求诸〝因〞(确求漏水部位与原因),慎选防水材料,借着良好的施工者加以补救。

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        3、请问何谓壁癌?壁癌就是漏水的迹象吗?可不可以用油漆或是其它材料直接覆盖?

  在装修的过程中,常常会看到墙面许多鼓起、剥落、或长霉的地方,这就是壁癌的现象,看起来相当碍眼,壁癌的发生就是漏水的迹象,那是因为水泥建构物受到水气的侵蚀、劣化过程中的现象,也就是学名中所谓的〝白华现象〞或〝析晶现象〞的一种,如果治标不治本,用磁砖、木材、油漆去欲盖弥彰,时间久了墙面也会突出剥落。

  事实上,房屋的壁癌可分为两种:一种是假性壁癌,主要是因为湿气太重的缘固。由于室内外的相对温差或相对湿度,使得空气中的水份附着于室内墙面或天花板(也就是壁体结露现象),而逐渐侵蚀表面之油漆或水泥砂层,造成室内到处有斑点、发霉、长毛等现象。严格来说这种现象并不属于防水工程的范畴,仅能借着改善通风及增加除湿功能,重新水泥粉刷或重新油漆等手段来改善。

  另外一种就是因为壁体渗水所造成的〝真〞壁癌。当水气进入水泥隙缝、裂缝时,发生酸碱中和的碳酸盐,尤其是与空气中之二氧化碳结合反应形成白色膨胀的碳酸盐结晶体,淤积于墙面上,所看到的白粉毛状物就是所谓的壁癌,当它淤积于墙面上,会使得墙面的涂料鼓起、碎裂、剥落,所以,漏水是元凶。通常在砖砌外墙、浴厕之砖砌隔间墙、RC墙有瑕疵部位最容易发生壁癌现象。

  要如何彻底根治壁癌呢?坊间所谓抗壁癌的涂料,可谓五花八门,每种材料其实都被夸张;而那些材料的抗壁癌功能,大都有一个共通点,就是利用酸性材质的特殊化学性让碱性的壁癌达到酸碱中和的功效。事实上,水泥建筑物劣化最主要的原因就是〝中性化〞,为了解决墙面的壁癌用稀盐酸或其它酸性材质擦拭墙面,一定会渗入水泥粉刷层或RC墙面内部,加速墙面劣化现象,即使重新油漆不到3个月又会开始产生,使得日后壁癌情况更显严重,所以解决壁癌的根本之道在于先解决漏水问题,建议还是使用矽酸质系的防水材,方为长久之策,可以降低透水性,又可防止碳酸盐结晶的形成,得以一劳永逸。

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       4、壁癌及漏水的问题,对于居家健康和安全有什么关系?

  有壁癌的房子住久了当然会影响健康。发生壁癌的墙面温暖、潮湿,又有许多毛状结晶物及孔隙,正适合霉菌、细菌等微生物大量繁殖。当长壁癌的墙面由白转绿或黑时,即代表住家已被霉菌所攻占,这些霉菌会随着空气飘到各处,不断繁殖,甚至充斥于整个居家周遭环境。霉菌容易引起香港脚、股癣、皮肤霉菌病等,甚至使食物产生黄麴毒素引起肝癌、过敏症状。根据医学研究结果显示,居家环境中有「壁癌(霉菌斑)」的宝宝,发展成异位性皮肤炎的机会是其它宝宝的2.3倍,幼龄儿童则容易感染慢性过敏性鼻炎等病状,实在不宜轻忽我们所居住的环境。

  漏水问题除了有碍观瞻,带来生活上的不便外,久而久之,当水泥泡湿无法包覆钢筋时,会影响楼板内的钢筋生锈、腐蚀,其韧性就减弱了,降低建物的安全性和耐久性,钢筋呈裸露状甚至断掉,梁柱因而变形,承载不住水泥的重量,只要地震一来摇晃或日子一久,很容易发生坍塌,像我们经常可以看到花台坠落事件,就是因为漏水而引起,因此千万不能忽视漏水与建物结构以及健康有密切的关系。

       5、当碰到壁癌及漏水问题时,可以用DIY的方式解决吗?

  根据营造业法第8条明文,防水工程为专业营造业登记之专业工程项目之一,第33条更清楚说明,「营造业承揽之工程,其专业工程特定施工项目,应置一定种类、比率或人数之技术士。」如此得之,列为营造业的防水工程,这么专业与复杂的学问技术,怎么可以轻易用DIY的方式呢?或许短时间可以看到表面的成效,但真正漏水的原因并没有解决。正确的方法与观念,务必请专家进行诊断与了解,再来对症下药,否则也只是浪费成本资源、徒劳无功。

       6、防水与止漏(俗称抓漏)有何不同?

  防水与止漏(俗称抓漏)工程是不同的,其最大的差别在于,防水工程是全面性施作,是有防范未然性的。止漏工程是局部性处理,是事后补救性质的然而,一般大众却时常混淆不清,将止(抓)漏工程当成防水工程,其实若将此两者混为一谈,则在实务操作时有很大差别。例如,当您家的屋顶漏水,您请来的业者,您只要求他针对漏水部位处理时,则这只是止(抓)漏,因为您既不是要求他作全面性或彻低性的处理,则他对您的保固责任仅可能针对局部部位,且保固之年限与内容均极有限。若您要求该业者作全面性之防水处理时,则您可以要求较长期之保固,且其范围及保障亦可较大且明确。另外,即使止漏工程的施作,仍应由具有防水理论与基础的业者来施作,才能懂得如何作较完整的处理,否则,就会有抓这里跑那里的问题产生。


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