精修房是一种特殊的装修方式，她包括了家具在内的大部分装修步骤，业主只需要添加必要的家具就能拎包入住，大家在验收时候务必要注意。那么精修房如何验收？有哪些地方要注意呢？今天就跟泰州装饰招标网（www.tzzszb.com）一起来看看吧。

一、精修房如何验收？

1 管道：

①排气管：在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸，观察烟是否被排气管吸走。

②进出水管：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用软管接进水管，可以持续向排水管注水，观察排水是否顺畅。

2 空鼓：

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲墙面，若发出的声音比较硬朗有质感则正常；若有空鼓，则发出的声音比较躁。（各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门，对比声音）

3 电路：

①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；

②总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

4 闭水试验：

向厨房、卫生间注入10cm左右高的水（做好标注），停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。

5 面积：

实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常（多退少补，再大就不用再加，再低就可以拒绝签收）。

6 高度：

每个空间测量2-3次，计算平均值，测量各个空间的高度；看看是否符合合同规定，若不是则可视为违约，可以追究责任。

7 墙面、地面平整度：

手电筒平射墙面，若墙面出现阴影就是不平整了。

8 门窗：

用小镜子反射查看门底、门顶的油漆是否有上（不上油漆会影响耐用）、导轨、防盗门是否可靠。

9 瓷砖：

查看是否空鼓，瓷砖缝隙是否均匀，尤其是厨房、卫生间。

10 猫眼、门铃、楼宇对话机等设备：

猫眼不仅要可用，还要注意从外面看进来是不是“也可以用”，避免被窥视；门铃、对讲机等设备是否正常。

11 防盗设施：

大门、窗台的防盗网的可靠性。

12 暖气：

在北方的房子还会有暖气，验收的时候拧动暖气片上方放风阀，若出现拧不动就需要修理。

二、精修房验收注意事项

一、以墙面和地面为例，有些墙面是乳胶漆、有些是壁纸；有些地面是瓷砖，有些则是木地板。这样的精装房该如何自检呢？从以往的验房经验看，装修房的问题一般多出现在瓷砖、墙面、壁纸等处，因此业主在自检时需要特别注意墙面、壁纸、瓷砖、木地板四个方面。

二、其中，业主在检验乳胶漆墙面时可用手触摸墙面，感觉是否光滑，并查看手上是否有白粉。同时，从侧面观察墙面涂料颜色是否一致，注意查看墙面是否有因涂 料粘度过低、涂层太厚而造成的乳胶漆流坠现象。查验壁纸时，可用手触摸粘贴好的壁纸是否平整，粘接是否牢固，有无破损、空鼓、翘边、褶皱等缺陷。

三、瓷砖的简单验点有，外观、平整度和空鼓。其中，外观是观察砖面上是否有裂纹或有掉瓷现象；平整度则可通过触摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角，若几 个角都平整，就代表瓷砖平整度过关。墙面瓷砖粘贴的是否平整则可用较长的直尺或平整的木板进行检测比对，如直尺或木板与墙面紧贴没有空隙就代表墙面平整。 检测瓷砖是否有空鼓现象，可使用小锤轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。

四、木地板的好坏直接影响到房屋的居住质量。所以验房过程中，木地板验收也是一个重要环节。木地板面层接缝的质量应符合缝隙严密、接头位置错开、表面洁 净、接缝严密、粘钉牢固、粘结无溢胶、板块排列合理美观、镶边宽度周边一致等要求。检验时业主可查看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否 密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的响声。

此外，精装房还有吊顶、水电改造、暖气、燃气等的检验，在此就不一一叙述，但带上必要的工具还是很重要的，做到全面查验。

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