装修过房屋的业主们都知道，装修房屋是需要交纳保证金给小区物业的，一般物业承诺会在装修后返回保证金。可是保证金的归还问题真的是困扰了很多的业主，因为大部分业主要不会保证金。多数业主要不回装修保证金?听了律师的分析，才知里面猫腻太大。

一、来看看怎么回事？

我们有一些小区，在交房的时候，物业还会要求缴纳一定的装修保证金，这是为了防止有一些业主装修的时候破坏墙体，砸掉承重墙，或者私自违建了什么地方，如果没有违规的话，会退还，可是这个保证金真的符合规定嘛?如果缴纳了，物业也一定会退还嘛?我问了一位律师朋友，他给我解答了这个问题，没想到这里面猫腻大了。

其实想一想，装修保证金，防止一些业主违规装修而设定，也算是合理，但是国家并没有这种规定，也就是说，物业收取保证金是不合规矩的，物业也有义务去管理和约束业主不能做有安全隐患的问题装修，根据《规范物业收费通知》的规定，物业是不能自行向业主收取装修押金和装修管理费的，已收取的押金要在业主装修完毕之后一个月内清退。

如果是好说话的物业还好，就是有一些物业，靠着这项不成文的规定，来此要挟业主必须缴纳，在缴纳之后不按规定办事，想办法克扣你的保证金当做物业费，这种情况也很常见，你不缴纳押金可以，但是你就别想交房，迫于这种情况，我们好多业主也只能交钱免灾了。

我们在交房如果遇到物业有这种情况，有两个选择，第一个直接拒绝物业的要求，这个要求是不合理，所以我们也不用怕，如果物业不交房，可以走法律程序，这个完全是占理的，第二个是缴纳保证金，签一下相关的规定，如果装修完毕后物业非法找各种不合理的理由扣你的保证金，可以去法院告他们，这个也不用去害怕什么。

通常来说，业主在装修完成后，就有权利要求物业退装修押金，并且物业公司是不能以其他方式进行推诿，或以其他理由不退装修押金。如果遇到物业不退装修押金的情况，可以让物业开具为什么不退装修押金的文字说明，业主可以以此去找相关部门进行投诉和处理。假如物业不愿开具这样的东西，那么说明物业更加没有理，可以直接进行投诉。物业以各种理由不退装修押金的，一般都是其物业公司内部财务有问题，要么是流动资金不够，要么就是被挪用。

二、装修保证金是什么?

保证金，顾名思义，就是为保证某种行为的实现而支付一定的货币资金的行为。生活中我们也经常会接触到有关保证金的行为。当你在装修房屋时，当质保期过后，装修的房屋没有出现任何质量问题时，就应当在规定时期里归还装修保证金。

在装修的过程中，如果出现质量问题，装修保证金则不会还返给装修队;或者是在向银行贷款过程中也会出现交一定金额的保证金，银行才会给你贷出合理金额的货币。

保证金亦或作为公司在向某个工程投标时，也需要支付一定比例的保证金……通常我们也称保证金为“诚意金”，即为做某件事情为表达的诚意而支付的货币。

三、装修保证金合法吗?

1.在许多地方，主管部门已经明文规定，物业公司不能收取装修保证金，或者叫装修履约金。

2.但是为什么许多物业公司还在收这个费用?最主要的原因是为公司在为业主的利益着想。因为现在大部分房子还只是毛坯房交付，业主在装修过程中产生的违规装修现象非常普遍，比如说砸掉承重墙。这是对业主自身以及广大业主最直接的侵害。那么物业公司该如何约束业主呢?只有通过收取装修保证金的方式来制约业主。

3.另外一个，这也是物业公司玩的一个策略，比如说你房屋交付时领取钥匙。物业公司都会让业主交纳这个费用，连并物业费及其它费用一起，并且让你签订一个《装修装饰管理服务协议》，在这个协议中应该会有一条-——什么时间退还装修押金的条文?

对于房屋的装修我们还是要注意下方法，装修保证金的交纳是为了业主能更好的进行房屋的装修，能够遵守小区的装修规定，所以在装修时候我们就要注意下装修的一些方法。装修一定要遵守小区的规定，注意下具体的装修方法。