近日，国家住建部透露了

影响楼市的几个大变化

2018年的房价

好!消!息!爆!棚!

房地产税出台时间确定2017年12月20日，财政部长肖捷在人民日报发文章指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

明确房地产税时间表

2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务

房地产税，如何保证公平?个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上:第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂,你多交税。第三，生活用房、保障用房不用交税。

支持首套住房和改善住房

2018调控力度不会松动

住建部部长王蒙徽: 坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。

差异化调控，拒绝一刀切

支持改善需求遏制炒房

2018年将针对各类需求实行差别化调对于首套住房和改善型住房控政策要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房(比如限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者，都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金，可以办理低利率贷款但楼盘开发商为了回款快，就是不让你住建部联合四部门用。针 对这一 现 象，开发商拒绝公积金贷款印发《通知》将被严查。《通知》规定:

住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;

明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。

国家"借钱"给你买房

什么是共有产权住房呢?

简单来说就是一套房子政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你吗?

属于!

买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但产权是你和政府共有将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来!

共有产权住房具体怎么操作?

假如你现在买一套8000元/平方米的，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

县城楼市也要去库存了

2018年库存仍然较多的部分

三四线城市和县城

要继续做好去库存工作

楼市去库存分为三个阶段:

2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存

2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存

2018年，则迎来县域去库存的阶段

县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。

购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。

购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。

房子未来可以"打印出来"

在江西省田头镇

诞生了一栋特殊的建筑

特殊在这房子是“打印”出来的!

打印出来的房子长啥样?

苏州现数栋3D打印别墅，正常售价8000万的别墅，3D打印只要100多万，1天时间就能打印完成。

整栋房子建筑面积没有用一块砖头!

较传统建筑

杜绝了材料浪费、减少工业垃圾

省去人工资源、节约建筑成本!

绝对是省钱又环保的选择呀!

而且3D技术打印的房子

安全性、抗震性.

都可以放100个心吧!

通州:世界第一个3D打印房屋，这栋已经建成的400平米两层别墅，真正的施工时间仅用了45天。

西安:3D打印别墅，建造方在3个小时完成了别墅的搭建，只要摆上家具，就能拎包入住，能够抗9级地震。

国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

还没买房的小伙伴

赶快奔走相告~