泰州这些楼盘即将交付的！另附交房注意事项~

2018年已过大半，又到一年交房季

泰州装饰招标网（www.tzzszb.com）盘点了部分在售且年底有交房的楼盘

来看看有你家吗？

抑或有你看中准备入手的吗？

绿地世纪城

交房楼座：12#、18#

交房时间：预计2018年12月31日

在售房源：预计本月加推小公寓，建筑面积约26-35㎡，现预约登记中；

项目地址：鼓楼南路79号

咨询电话：0523-89891166

碧桂园·凤城府

交房楼座：6#、7#、12#、13#

交房时间：预计2018年12月31日

在售房源：，目前在售小高层43#，户型面积为139-143㎡，均价为12500-14000元/㎡；

项目地址：海陵北路与海阳路交汇处

咨询电话：0523-89616666

正太·周山汇水

交房楼座：34#、35#、36#

交房时间：预计2018年12月31日

在售房源：目前在售高层25#、26#，面积112-130㎡，均价12000元，目前享受开盘期优惠，最高总价可优惠88000元；

项目地址：海陵区海陵南路与永定路交汇处

咨询电话：0523-80888088

紫金华府

交房楼座：三期项目全部交房

交房时间：预计2018年12月31日

在售房源：目前在售四期高层6#、7#，面积为118㎡，均价8000元/㎡；

项目地址：江洲北路与森园路交汇处

咨询电话：0523-86297888

交房对于购房者来说是件非常值得高兴的事情，盼望已久的新房终于完整得呈现在面前，新家入住指日可待。但验房中遭遇的糟心事也不少，交付问题比比皆是，因此我们在交房的时候一定要细心。

加之此前也有不少网友就自己在收房时遇到的问题，多次咨询过小编，现小编就常规交房过程中易出现的问题罗列如下：

交房要收哪些费用？

1、税费

①契税：非普通住宅契税按3%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90㎡及以下普通住房契税按1%征收，90㎡以上的契税按1.5%征收；购买90㎡二套房的，契税按2％征收；购房三套房及以上的，契税按照3%征收；

②住房维修基金：一般按照50元/㎡收取； 

③房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；

④证照印花税：5元/本；

⑤工本费：10元/本；

2、开发商收取的费用

①房款尾款：根据双方合同约定；

②面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书；

③装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议；

④车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)；

⑤其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交；

3、物业管理收取的费用

①物业管理费用：以合同约定为准；

②水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)；

③停车管理费；

4、物业装修管理收取的费用

①装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还；

②装修管理费；

③垃圾消纳费；

④装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证；

交房时需要注意的事项

1、新房交房前，开发商会通知并发给业主一份交房通知书，业主根据通知书所写内容准备相关手续证件。

2、按照交房通知书所写日期，业主到售楼处登记，会有一个小区服务人员拿着钥匙陪同业主看房，验房。

3、进入房间后，你要先看看配电箱的位置在哪里，然后按照位置标识依次打开。检查简单电路是否正常。要看一下电表显示数字，是否为零或者接近零。

4、接着检查水表，燃气表，同样在新房交房的时候应该显示零或者接近零的数字的。

5、重要的一项就是墙体，顶端，地面，是否存在裂缝，墙面是否明显不平整，当然像顶和墙交 接的地方有点小裂缝是很正常的。

6、看一下窗子，看看窗子开关是否好用，有护栏的还要检查一下护栏安装是否固定安全。

7、检查都没有问题的话，再去售楼处办理手续领钥匙，还有房屋配件就可以了。

8、签字的手续很多，一定要看好内容再说，不要着急。

9、另外要记得查验相关资料，包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》 、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

注：当然了，如果需要，可以请专业的验房师为自己的新房进行验收，一般费用在300元左右（具体费用也要视房子类型而定）

交房的时候，出现面积误差怎么办？

依照相关法律法规的规定，新房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买房人有权退房，买房人退房的，开发商应当在买房人提出退房之日起（一般为30日）内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息；

3、买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买房人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买房人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买房人；

最后，再次提醒大家，

买房是件大事，交房的时候一定不能大意。

在交房时如果发现和承诺的不一致，

应拒接签字，以免自己的权益受到影响，

最后的最后，希望大家都能称心如意的回新家！