@泰州所有小区业主：这笔帐不跟物业算清，每年亏一大笔钱！

现在泰州的小区越来越多

每天回家都会看到一些广告

或在电梯内

或在绿化旁

或在小区门口……

满满的广告让人目不暇接

只是，这些广告从何而来？

谁可以引入？

广告收益又该归谁？

大多数人不太会去细究

近日，泰兴锦绣华府小区的电梯里出现了不少广告，让小区业主们很是无奈！有业主认为这些广告占领了自己的私人空间，在电梯内张贴广告不妥当。

不过，小区物业的工作人员却说，这些广告的投放是经过小区业主委员会同意的。

引入广告要不要业主同意？

根据《物权法》第72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。锦绣华府小区广告设置在电梯内，属于业主共有。因此，小区广告决定权主体应该是小区广大业主。当然，由于物业公司对小区日常事务进行管理，对小区广告事务进行管理有一定便利，所以代表广大业主利益的业委会可以委托物业公司行使这一权利。

广告收益又该归谁所有？

按照《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。经营所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

广告收益除去物业公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他应当属于全体业主共有。广告收益如何分配使用应由业主或业委会决定，也可在物业服务合同中进行约定，同时业主有权要求物业公司定期公示广告收益的使用情况。

泰兴市住建局物管办工作人员介绍，根据江苏省物业管理条例，所得收益的70％纳入小区维修资金，30％贴补物业服务费用。

锦绣华府小区物业公司表示，电梯内投放的广告，会在今年年底向广大业主公开收支情况。

我们希望相关监管部门，要延伸到小区内部，看看有没有虚假广告、违规广告，让小区居民明明白白消费。