如今，

大多数家庭都有私家车，

有的家庭还不止有一辆，

随之而来的车位问题也越来越多。

近期，

泰州不少小区物业禁止没有购买车位的业主

开车进入小区的做法

引起了部分业主的强烈不满。

小区内的停车位到底是租还是售？

车位之争又该如何解决呢？

最近市区这个小区

因为车位问题

就闹腾了一番

地上车位须摇号获使用权

上午，记者来到了位于海陵区城北的中远•依云湾小区，该小区一期、二期共有地上车位143个，远不能满足小区内所有业主的停车需求。

这两天，小区物业联合小区开发商，采取地上车位摇号获得半年使用权的办法，然而，也正是这一行为，引起了不少业主的不满。有人认为车位太少，所有车主都来摇号，几率太小；还有人认为物业的最终目的，其实就是想把地下空车位卖出去。

原来，中远•依云湾小区的车位分为地上和地下两块，地下车位所有权属于开发商，目前是只售不租。

记者在其中一个地下停车场内看到，里面十分空旷，零零散散的停了几辆车，只有极少的几个车位悬挂着写有车牌号码的蓝色标志，表示该车位已经出售。

据了解，该地下车位当时售价六万四千八百元，目前已经涨价，此外每年要交600元的管理费。

因为车位价格不菲，同时还因为地面上有免费的停车位，所以导致购买车位的业主寥寥无几。

没摇到号且未购车位的车辆

禁止进入小区

房产开发商告诉记者，因为地面公共车位“僧多粥少”，他们便采取了摇号的方式，摇到车位的业主每月交50元管理费，没有摇到号且没有购买地下车位的车辆禁止进入小区。由于小区没有业主委员会，小区开发商提前在楼道内对摇号的方式方法进行了公示。

中远房产有限公司销售经理历爱军表示，摇号这种方式他们已经跟相关主管部门做了详细汇报，目前是认可的。不仅如此，之前，小区里先后发生过几次火灾事故，由于地面停车拥堵，消防车堵在小区外面进不来，给当事人财产造成了很大的损失。

为了杜绝这类事故的再次发生，这次，物业公司将增加18名保安，用于车辆的专职管理工作，同时保留一个消防车、救护车可以正常出入的通道。             

停车管理费用在哪儿？

负责这个小区物业的银泰物业公司副总经理秦军介绍：“停车管理费取之于民用之于民，主要用于管理车辆人员的工资，增加车辆管理的设施，具体的费用将第二次进行公示给大家，如果这个费用有结余，也是用于小区公益性的建设，比如增加凉亭、凳子，美化小区的环境。”

除了开发商拥有产权的地下车位只售不租外，该小区还有部分地下人防车位，每年租金加管理费为4200元，平均一个月300元，不过，这样的车位现在只租出去了7个。有业主认为，与其租这样的车位，还不如直接买一个，因为每年还要另外缴纳600元的维修费。

近期，车位问题在不少小区都引起了较大矛盾，对于开发商或者物业公司来说，车位摇号不失为一个相对公平的做法，无可厚非，但是面对“空有车位、车难停”的怪现象，如果开发商愿意将这些车位以合理的价格出租，业主们可能也不会如此反映强烈。

车位到底是租是售？

那么，车位到底是租是售，租金价格应该是多少，我市目前有具体规定吗？

去年5月份开始执行的《泰州市市区住宅区地下停车位管理办法》第十条明确：建设单位未出售的住宅区地下停车位，应当优先保障本住宅区业主的停车需求；业主要求租赁车位的，建设单位不得只售不租。

也就是说，开发商只售不租的做法是不妥当的。

泰州市物价局服务价格处处长陈继海介绍：“出售和出租的主动权在开发企业。省物业条例规定开发企业不能只售不租，但是目前无论是省一级还是泰州市这一级，对这个多少比例用来出售，多少比例用来出租，并没有一个明确的规定，也就是说这一方面的主动权在开发企业手上。”

车位租金标准暂未公布

按照规定，人防车位不能买卖，只能出租，开发商未出售的车位也应当可以出租，那么租赁的价格又应该是多少呢？

按照江苏省其他地级市的收费标准，普通车位租赁费加管理费在200元左右，人防车位更低，租赁费约是普通车位的三分之二，而我市虽然出台过车位租金基准价征求意见稿，但正式的租金标准还没有公布 。

泰州市物价局服务价格处处长陈继海介绍：“目前，还是以开发商和业主签订的住房合同里约定的价格标准执行，一旦正式租金标准公布，就按公布的标准执行。因为租金标准的制定，牵涉到开发企业和业主的合法利益，我们要与住建部门进行会商，然后报市政府批准以后，才能实行。”