随着房地产市场的发展，

物业服务纠纷也越来越多，

业主拖欠物业费的新闻屡见不鲜。

但最近，

泰州市民薛先生收到了一份律师函，

说他拖欠了物业费高达近80万，

这到底是怎么回事呢？

◀欠了近80万物业费▶

薛先生向记者出示了这份律师函，上面写着：自2012年7月1日至2018年2月28日，薛先生欠物业费用以及滞纳金共计783110.17元。

薛先生告诉记者，欠物业费的是他在泰州万达广场写字楼的一套房子，购房日期是2013年11月29日，当时买这个房子总共花了100多万。这么多年，他一直未办理入户手续，房子的钥匙、电卡、水卡也全部没有，也没有收到任何催缴物业费的通知。

而负责万达写字楼的泰州万象美物业则表示，他们已经多次催交上述费用，但是，薛先生仍未缴纳。

入住前的物业费

从何时开始缴纳

目前，薛先生已经和物业公司协商过多次，可是，问题始终没有解决。薛先生认为，他入住之后的物业费，现在就可以缴纳，但之前的物业费，他提议打官司，等法院的判决结果。

泰州万象美物业管理有限公司客服主管钱厚强介绍说，物业费收缴时间是有明文规定的，以《入户通知书》开具的房屋交付时间为准。

记者从市房管和物价部门了解到，目前，我市对于写字楼物业费的收取标准，采取的是市场调节定价。未办理入户手续前的物业费，应按照《物业服务合同》或者协议中的相关约定，进行缴纳。

不补缴物业费 

就不能装修

一下子要交将近80万元的物业费，薛先生显然无法接受。为此，他也曾多次跟物业协商，希望能够进场装修后尽快把这房子出租。没想，却遇到了麻烦。物业表示，如果薛先生不补缴之前拖欠的物业费，就断水断电。

不过，对于薛先生想要进场装修一事，泰州万象美物业管理有限公司客服主管钱厚强表示，之前双方已经为此交涉过多次，最近他们决定，只要薛先生办理入户手续，将从今年7月1日开始缴纳一年的物业费后，就可以按规定装修了。之前物管费的事情，可以先搁置一边，等待司法途径解决。

近80万物业费 

如何计算出来

现场的物业收费一览表显示，写字楼的物业费是每个月每平方米12.5元。不过，对于滞纳金并没有明确约定。那么，物业称薛先生拖欠78万多元的物业费又是如何计算的呢？

钱厚强拿出了一份《泰州万达广场前期物业协议》，里面约定：“每个结算周期到来10日前预先交纳该结算周期的物业管理服务费，逾期按欠费的日3‰支付违约金。”

也就是说，薛先生拖欠的78万多元，是每年29000多元物业费乘以6年，然后再加每天千分之三的滞纳金。

签署双方发生变更 

协议仍然有效

但是记者发现，签署合同的甲方是泰州万达广场物业管理有限公司，乙方是袁某。由于物业发生了变更，薛先生的房子也是从别处购得，签署协议的主体双方都发生了变化，那么，这份协议是否还有效呢？为此，记者咨询了泰州某律师事务所律师李乐天。认真查看之后，李乐天认为，这份协议仍然有效。

律师李乐天：

但是在此期间，物业要做到一个公示义务。业主进行了变更， 前任业主应当进行交接，而后任业主应当重新去物业进行登记。我们的建议就是业主之间应当及时进行交接，并且重新签定物业合同。