在电梯和我们的生活

联系越来越紧密的今天

高层住户最害怕遇到的事情

估计就是电梯不能运行了

加上最近高温闷热

雨水连连

如果此时电梯不能运行了

那酸爽

……

这不，最近，高港高新区明发国际广场秋红园小区的业主就遭遇了这样的事情，由于物业公司将他们的电梯停了，小区四栋楼数百户居民每天只能走楼梯回家，苦不堪言。

四栋高层电梯被停

居民回家只能爬爬爬

记者来到明发国际广场秋红园小区，上百名居民闻讯赶来，居民们说，小区电梯已经停了三天了，没了电梯，小区有四栋楼的业主每天只能走楼梯回家，而这四栋楼都在30层以上，生活受到了严重影响。

而且，电梯被停的四栋楼当中的19号楼由于设计问题，楼梯在楼栋的北面，居民们上楼梯必须要从草丛里走，晚上没有灯，蚊虫也多，业主回家更是难上加难。

电梯被停

与部分居民不交物业费有关

那么，物业公司为什么要停用业主的电梯呢？记者看到，在电梯旁边贴有一张物业费催交公告，公告上写道，交纳物业费是每个业主应尽的义务，如业主不交纳物业费，物业公司将不能正常运行并会侵犯已交业主的合法权益，希望业主尽快交纳物业费。

居民们说，电梯被停与部分居民不交物业费有关，对于为何不交物业费，居民们的说法是，他们居住在这里已经两年多时间了，一直没有交纳物业费，而且物业的服务他们也不满意。

一位居民向记者出示了一张物业交费通知单，上面显示，这个小区物业费的收费标准为每月每平米1.65元，其中电梯运行费为0.75元，公共能耗费预收500/户，居民们对这样的收费标准并不认同。

物业：电梯被停是无奈之举

员工已3个月拿不到工资

那么，既然业主已经入住两年多，为何之前一直没有收费，现在却突然收费，并且不交钱就不让用电梯呢？

秋红园小区的物业是南京辉燕物业管理有限公司，泰州分公司的主任曹金海告诉记者，秋红园小区的情况比较特殊，停用电梯的这四栋楼的业主都是附近的拆迁户，不过，他们的房屋性质并不是拆迁安置房，而是产权置换的商品房，由政府统一团购，2015年10月份开始交付。

当时政府考虑到在拆迁过程中，业主牺牲了家园，所以免交两年物业费，当时拿房的时候，都签订了物业合同，合同中明确注明，业主也都签字认可了。

曹金海说，物业费和电梯运行费以及公共能耗费刚开始两年时间是由政府买单，两年后，需要业主自己缴纳，可是，这批业主却迟迟不肯续交物业费。虽然，2013年之前的物业费他们已经起诉了一部分业主，也已经追缴了一部分，但由于公司每天开支很大，导致员工已经有三个月没有发工资，无奈之下，他们只得在小区电梯里装了梯控，只有交了物业费的业主才能激活电梯卡，乘坐电梯上楼。

物业收费标准

在政府指导价范围内

关于物业等相关费用的收费标准，曹金海说，他们都是按照规定收取的，有账可算，并且每年年底都会在每个楼栋单元门电梯两旁张贴公示。

高港高新区工作人员证实了物业的说法，秋红园小区这四栋楼的物业等费用头两年确实是由政府交纳的，关于物业费收费标准，高港物价局工作人员解释，业主委员会成立之前，实行政府指导价，具体根据物业的服务等级在政府指导价范围内进行收费标准备案；业主委员会成立后，实行市场调节价，由物业公司和业主委员会协商确定。明发小区目前还没有成立业主委员会，实行的是政府指导价，备案的价格是0.9元每平方米，在政府指导价范围内。

不交物业费就停业主的电梯

行为是否违规？

某律师事务所律师翟翼翔认为，物业安装电梯通行卡，保障了小区的安全，出发点是好的，但是，物业无权停止业主的电梯使用权利。

他说，如果物业需要追缴物业费，可以按照双方约定的争议解决方式解决，如果没有约定争议解决方式，可以通过人民法院进行起诉。